都市更新_讓人搖擺不定 @ >

最近住的地方正在推動都市更新。房子不是我的名字，是親戚的名字，但我長住在這裡，既不像借住也沒有付房租，只能說我真的是大剌剌當成自己家在住。

別人家都市更新，我沒有很在乎，但是自己住的地方要都市更新，我其實滿在乎的。因為建商會蓋什麼樣的房子給你住，嘿!! 你事先絕對無法掌握，非得等你真的搬進去住了一、兩個月，你才會了解房子，不過有些地方可能要花幾年才會更了解，譬如：受潮會撬開的地板、地震會裂的磁磚、上大號會裂的馬桶、會漏水的管線、隔壁鄰居很差勁....等等之。最近拼命看書，看到眼睛過於疲勞，每天眼皮抖抖抖，然後意外飯局特別多，連想空出時間早點上床睡覺，也分身乏術。唉...命賤如此。

回到主題，住戶最關心的，還是自己的權益問題。大家都有相同的問題，每家每戶都有道路佔用的問題，而且至少都違建20坪一層。若參加都市更新，每戶僅能以15坪建物、20坪土地來計算更新後的價值。
再白話一點就要把算式寫出來：更新前(20坪土地+2*20坪建物)*45萬/坪=2700萬
更新後(20坪土地+15坪建物)*50萬+100萬的停車位=1850萬
更新後不是價值應該提高嗎? 怎麼反而降低了? 因為面積縮水拉，每家每戶都違建的部分，這些違建不能納入計算的，所以更新完成後房子活動空間變小，可是戶外空間變大很多。借問，誰喜歡自己家裡活動空間變小呢?
建商信誓旦旦說更新完價值一定會提高，這點我也知道。但是價值提高多少，建商卻不願意試算給大家看，建商只會空嘴說建材品質不同、價格不一，可是這些做建築有五十年經驗的建商怎麼可能算不出來呢? 看我涉世未深就想唬我嗎?

寒流來襲，室外氣溫約12度。我跟一群不熟識的鄰居站在寒風中討論都市更新利弊，我冷的鼻子不斷流鼻水，拿比寫字的手也凍到僵硬，年紀最輕的我不敢放肆厥辭，等鄰居的伯伯、阿姨們講完話，我才敢小小的表示意見，可是鄰居個個身體健壯，不像我這隻弱雞，冷的手腳、五臟六腑也抖個不停。

有的人在這裡作生意二、三十年了，突然叫他移到其他地方做生意，重新建立客源這麼不容易的事情，店家當然不想參與都市更新。

純粹的住家認為，許多外來攤販來這裡作生意，把髒亂和噪音帶我我們，還賺了我們許多錢，卻佔用道路讓我們住戶出入不便，為什麼我們不能主動改善我們的生活呢? 何苦讓生活受到這麼多干擾與衝突。

破爛的透天厝雖然醜陋，但是歷經九二一、三三一、納莉水災依然不動如山，很快重回生活軌道，沒有半倒、全倒的損失，加上土地權完全自有處分，生活空間大小適中，白白讓人拆了房子把生活空間縮小，等於自找麻煩，把祖產隨意浪費處置，肥了建商荷包，瘦了自己家產，更新後的地價稅跟房屋稅都跟著大幅調漲，平白多出許多稅捐款項，簡直就是搬磚頭砸自己腳。

我家水管老舊會漏水，更新之後此問題可消失，一勞永逸，何樂而不為?
細想，水管老舊只要花一筆錢打掉重設管線，忍耐一個月工程即依住戶想法改善，但是公寓大廈遇上水管漏水、滲水卻不能自由花錢請工人來修繕，必須通四方鄰居、上下左右通通簽署同意，還要擔保施工不會損害共用牆壁，麻煩至極，鄰居交惡機會多，相處融洽機會少。

待續....。